Əslində, Tokio yoxdur çoxmərtəbəli evlər
Mərkəzdə Tokio olduğu qiyməti Torpaq çox yüksəkdir, siz tapa bilərsiniz böyük ehtiyatı mənzilBəs siz gedin, sonra xaricində mərkəzi sahəsində tapa bilərsiniz daha çox evləri və daha az mənzil. Kommersiya sahəsi kimi Shinjuku və Tokio var, əsasən ofis binası və bir neçə mənzil. Ən məşhur rayonlarının, Konan, var, çox böyük bir təchizatı ilə bağlı yeni mənzillərin qiyməti isə meyli olmaq üçün aşağıdakı kvadrat metr, daha rayonlarında yaxın və Shibuya. Bu erqonomik ərazisində də inşa emalı zonasından torpaqların, bəzi çirklənmiş. Son zəlzələ Tohoku səbəb güclü azn emalı zonasından torpaqlarında azn rayonunda, Chiba. Bu səbəb, müvəqqəti, lakin kəskin aşağı düşməsi, tələb azn mənzil tikilmiş, süni adalarda, lakin tələbat bərpa etdikdən sonra yay Olimpiya elan edilməsi.
Bir çox agentləri haqqında danışacaqlar qiyməti kvadrat metr və ya (bir. Bu tez-tez istifadə olunur meyar kimi müqayisə edərkən mənzil.
Mənzillər tikilmiş köhnə kodların zəlzələ ola bilər və xeyli ucuzdur yeni mənzillərə, amma onlar çox gözəl yerlərdə ola bilər çətin icarəyə və ya yenidən satmaq, gələcəkdə. Əksər mənzillərin Yaponiya Bu, o deməkdir ki, bir mənzil var mülkiyyət hüququ hissəsi torpaq sahəsinin və binanın altında.
Nəhayət, seçim edilir sakinlər yenidən qurmalıdır
Var, həm də kirayə mənzil, Yaponiyanın Tokio, məsələn kimi Park məhkəməsi. Yaponiyada bu torpaq ki, onu saxlayır, dəyəri, yox, mənzil, belə ki, yoxlamaq üçün əmin olun ki, torpağa mülkiyyət hüququnun.
Mülkiyyətçi mənzilin olacaq münasibəti torpağa mülkiyyət, istifadə olunur ki hesablanması üçün nümunəvi torpaq sahəsinin ölçüsünə daxil olur.
Boy Torpağa mülkiyyət asılı olacaqdır ümumi həcmi vahid torpaq, sayı, ədəd və fərdi yaşayış ölçüləri. Kimi mənzil yaş, dəyəri binalar olacaq səbəblərə görə, uçot, həm də torpağın dəyəri qala bilər və ya əvvəlki qiymətləndirmək dəyəri. Yeni mənzil, mülkiyyət hüququ, Torpaq təşkil edə bilər yetmiş -dən satış qiyməti isə torpağa mülkiyyət hüququ köhnə mənzil qəbul edə bilər əvvəl təcrübəsi satış qiyməti. Torpağa mülkiyyət deyil, bir qayda olaraq, az üçün mənzil çoxmərtəbəli mənzil paylanmışdır evdə və bu, çox cəlbedici istəyənlər üçün azalda öz vergi yükü miras. Mənzil satılır developers, bir qayda olaraq, var təminat qarşı qüsurları isə köhnə binalar yalnız üç ay iki il zəmanət asılı olub-olmadığını satıcı özəl şəxs və ya korporasiyası tərəfindən. Orta faydalı istifadə müddəti binanın təxminən altmış il var, baxmayaraq ki, hələ köhnə binanın ətrafında. Kimi tikinti yaş, o, getdikcə daha bahalı üçün təmir etmək və dəstəkləmək. Bir var ki, xəbərdar ola bilər zaman baxırsan köhnə mənzillər olub binası artıq əmsalı cari tutumlu və ya son deyil hündürlüyü. Qanunlar kimi abadlıq dəyişir zamanla, bina ola bilər tikilib əvvəlki qanunlar abadlıq, eyni zamanda qüvvədə olan qanunvericiliyə zonalaşdırılması yalnız icazə balaca bina.
Bu o demək olacaqdır ki, siz, ola bilər, nəticə etibarı ilə daha kiçik bir mənzil və ola bilsin ki, verə böyük töhfə yenidən qurulması xərcləri.
Bu hallarda çətin ola bilər almaq sahibləri ilə razılaşırlar. Bir bina stansiyasının yaxınlığında hal-hazırda yaşayır, bu problemi necə binalar çoxdur davam edən məhdudiyyətlər hündürlüyü. Bəzən developers əldə edə bilərsiniz tikintisinə icazə böyük binalar yolu ilə daxil ictimai yerdə bu cür parkı kimi yeni bir dizayn. Orada da binalar var ki, aşağıdakı, cari nisbəti güclərinin. Bu o deməkdir ki, çox böyük bina əvəz edə bilər hazırkı. Bu vəziyyət, sahə mülkiyyətçilərinin, az ehtimal keçirmək üçün yükü tikinti xərcləri kimi tikinti həyata keçirə bilər layihəsi qarşılığında əlavə ədəd, onlar sonra sata bilərlər. Ancaq bu, çox nadir hallarda. Qüsur köhnə mənzillər odur ki, banklar adətən təklif xırda kreditlər, onların qiymətləndirilməsi, adətən, aşağıdakı. Yapon mənzil, bir qayda olaraq, az, çox, onların qərb həmkarları. İki və ya üç mənzil Yaponiyada təşkil edə bilər təcrübəsi əlli yetmiş kv m. Böyük mənzil yüzdən kv m Az, kimi yapon developers diqqət daha kiçik növləri olan satmaq daha asandır. Mənzilin sahəsi -dən çox kv m.-qeyri-adi deyil, bu yaxınlarda tikilmiş, amma çox güman ki, tapa bilərsiniz icarəyə binaların istiqamətində bazarda, eləcə də köhnə binalarda ilə -ci, -ci illərin.
Elan boy mənzil sahəsinə aiddir daxili cihaz və daxildir eyvan, lift, dəhlizlər, parkinqlər.
O hesablanır köməyi ilə -təkər metodu ilə ölçülür xəttindən mərkəzinin və ya ortalarında xarici mənzil divarları. Daha bir üsul adlanır uti-nori menseki olan bir ölçü təcrübəsi daxili divarları. Bu istifadə üçün yalnız rəsmi məqsədlər qeydiyyatı. Yaponiya, cənubi tərəfində nömrələri almaq maksimum günəş işığı, gün ərzində, bir qayda olaraq, qiymətə premium-sinif. Şimal tərəfində mənzil, bir qayda olaraq, almaq ən az miqdarı günəş işığı və bəlkə qaranlıq. Keçirdiyi sorğunun nəticələrinə görə, laboratoriya, şimal tərəfində, blokları üçün bir tendensiya var artmasına dəyərinin sonra əldə edərək isə cənub tərəfində birləşmələri, bir qayda olaraq, qiymətdən düşür. Hesablanması zamanı sizin aylıq ipoteka xərcləri, əlavə etməyi unutmayın idarə olunması, bina və digər tikinti haqları, əmin olun ki, siz hələ də ərzində büdcə. Bu haqları gedir, əməliyyat şirkəti, olan idarə binası və onun ümumi istifadədə. Bu ilə qarışdırmaq lazım deyil menecmenti otelin haqqı olan alınır daşınmaz əmlak agent, əgər onlar tapmaq icarəçinin sizin üçün daşınmaz əmlak. Haqqı idarə olunacaq, yuxarıda görə, bina ilə belə xüsusiyyətləri kimi yaşayır sorğu, yüksək mühafizə, konsyerj. Bundan başqa, onlar yüksək, əgər binada vardır, kiçik bir sayı hissəcik, nə qədər olan az blokları bölüşmək üçün xərclər. Bu haqları gedir fondu, istifadə üçün müntəzəm və lazımi təmir işlərinin və texniki xidmət binasının ərzində onun həyat dövrü. Bəzi binalar ola bilər haqları olan planlaşdırılır artırılması keçəndən sonra müəyyən miqdar yaş, digərləri isə bina ola bilər sabit maaş deyil ki, artacaq razılığı olmadan sahə mülkiyyətçilərinin. Assosiasiyanın binanın (ibarətdir sahibləri mənzillərin) nəticədə bilər səs dəyişdirmək üçün sifariş. Satın zaman yeni olan builder, siz, bəlkə də, ödəmək böyük ilkin ödəniş alarkən mənzilin ilə yanaşı, adi aylıq ödənişlər. Yeni bir ev də, çox güman ki, var cədvəli, təsvir edən zaman əlavə ödənişlər gələcəkdə.
Əgər təmir haqqı fondu çox aşağı risk var ki, olmayacaqdır üçün kifayət qədər pul ödəmək hər hansı irimiqyaslı binasının təmiri.
Xahiş agent daşınmaz əmlak yoxlamaq üçün cari balans fondu və təmin tarixini əvvəlki təmir binalar.
İdarə və təmir haqqı fonduna hesablanır daxili sahəsi mənzil.
Onlar, bir qayda olaraq, bir sıra yerdə üç yüz altı yüz Yen kv m. ayda, amma ola bilər ki, yuxarıda bəzi binalarda. Bəzi mənzillər daxil ola bilər hüququndan istifadə edərək, bir və ya bir neçə, bu halda sizə lazım olacaq bir aylıq haqqını ödəmək park var, maşın var, ya yox. Digər mənzillər ola bilər avtomobil dayanacağı binanın, amma daxil deyil bloku olan ödəmək o deməkdir ki, yalnız lazımdır, əgər icarəyə biridir. Orta park mərkəzində Tokio təxminən yen ay, amma çata bilər, yen ay. Asılı olaraq idarəetmə nizamnaməsində, sizə icazə verilə bilər icarəyə park, başqa bir sakini. İcarə kimsə kənarda binanın icazə verilə bilər ki, bəzi binalarda, lakin bir çox hallarda bu, qadağandır. Adətən iki növü mövcuddur park: maşın, mənzil və maşın dayanacaq. Mənzil park bahalı və maşın park ucuz başa gəlir, bu necə ola bilər, bir az az rahat istifadə etmək. Yoxlamaq limit ölçüləri park kimi bəzi lar və hətta idman avtomobilləri ilə aşağı bilməz uyğun maşın dayanacaq. Səbəblər çox ola bilər, digər aylıq ödəmələrin asılı olaraq binalar. Bəzi köhnə evlər ola bilər, ayrı-ayrı isti su və mərkəzi isitmə haqları soyutma isə müasir mənzillərə deyil.
Əgər mənzil var öz dam terras və bağ bilərlər da tətbiq oluna ölçüsü asılı olaraq açıq məkan kimi eyvan, terraslar və bağlar var texniki hissəsi binanın ümumi sahəsinin və heç bir hissəsidir exclusive sahiblik.
